Ingatlan
Ingatlan eladásakor sokszor egy élet munkáját tesszük piacra;
ami lehet a saját magunk, de tragédia esetén szülői- vagy nagyszülői aprólékos gyűjtögetés eredménye. Nagyon fontos ezért, hogy jól megválasszuk, hogy hol-milyen formában szeretnénk értékesíteni az ingatlant. Ebben kívánok oldalammal – több évtizedes tapasztalataimat átadva – a segítségedre lenni.
Profi ingatlanost bízol meg, aki levezényli a teljes értékesítési folyamatot, tehát
beáraz, azaz felméri az ingatlanod értékét szerződik veled, azaz teljesen hivatalos megbízást adsz;
hirdet, azaz várhatóan az ország leglátogatottabb ingatlanhirdetési weboldalon hirdeti ingatlanod;
kiajánl, azaz az érdeklődő ügyfeleinek kiajánlja ingatlanod;
bemutat, azaz az érdeklődőknek személyesen is bemutatja az ingatlanod;
vételi ajánlatot készít, azaz előszerződést köt;
adásvétel előkészítése, azaz előkészíti a dokumentumokat az adásvételt ellenjegyző ügyvédnek;
birtokba adáskor jelenlétével erősíti a kialkudott vételár melletti ingóságok sorsát, segít a közművek átírásában;
Mindezt egy olyan egyszeri költséggel, amit nem előre; hanem az ingatlan eladása után kell csak megfizetned!
saját magad szeretnéd eladni/kiadni ingatlanod, mert
szakértő vagy az ingatlanod értékének meghatározásában;
időmilliomos vagy és bármikor (akár hétvégén is), bárkinek (nem ismered az érdeklődő valódi szándékait) rendelkezésére állsz ingatlanod bemutatásához;
érdeklődő ügyfelek kérdéseinél szakértő vagy mind építész, épület gépészetben; de értesz az ingatlan joghoz is;
tudod kezelni a „kényes” kérdéseket és helyzeteket;
rengeteg pénzed van ingatlan hirdetési oldalakon hirdetni, ami több hónapnyi (akár 1 év) folyamatos költséget vonz maga után, de a végösszeget csak az ingatlanod eladása után tudod meg;
Amivel segíteni tudod ingatlanod eladását
(akár ingatlan szakértőt választasz, akár saját magad értékesítesz):
- LEGYÉL FELKÉSZÜLT INGATLANODRÓL, tudj róla mindent.
- Ismerd az ingatlanod tulajdoni lapját (tulajdonosok, haszonélvezők, banki- és egyéb terhek).
- Telek esetében térképmásolat, övezeti besorolás fontos lehet.
- Az ingatlan alaprajza fontos a jelenlegi beosztás és a felújítás (pl. plusz 1 szoba kialakíthatósága) miatt.
- Mindig legyen REND, akár az ingatlanos jön (aki először befotózza az ingatlant, majd a vevő jelöltek bemutatásakor); de ha hozzád érkezik érdeklődő, akkor neki is jó benyomást keltesz a rendezett környezettel.
- Ingatlan bemutatásakor legyél Te is ápolt, más családtag (főleg gyerekek) ha lehet, akkor ne legyenek otthon abban az 1 órában.
- Amennyiben hitel- vagy egyéb teherrel terhelt az ingatlan, akkor legyél felkészülve annak lezárásához szükséges idővel.
- Tudd, hogy mennyi időn belül tudod birtokba adni az ingatlant.
- Társasház esetén tudd, hogy mennyi pénze van a társasháznak, mi a tervezett beruházás az épületen.
- Társasház esetén a közös költség hogy tevődik össze, miből áll (pl. felújítási alap van e benne, vagy a szemétdíjat tartalmazza…stb.).
- Társasház esetén jó ha megvan a Szervezet Működési Szabályzata (röv.: SzMSz) és/vagy a Házirend.
- Garancia, jótállási jegyek megőrzése beépített műszaki dolgaink (pl. kazán, beépített hűtő-sütő…stb.).
- Egyéb tervek. Pl., ha új (cirkó) kazán lett beszerelve, annak terve, szolgáltató által írt átadás-átvételi-beüzemelési jegyzőkönyv.
- Minden olyan adat, tény, dokumentum birtokába legyél; ami az ingatlanos munkáját, vagy a saját magad értékesítését megkönnyíti a korrekt és mindenre kiterjedő adatszolgáltatás maximális figyelembe vételével.