Ingatlan


Ingatlan eladásakor sokszor egy élet munkáját tesszük piacra;

ami lehet a saját magunk, de tragédia esetén szülői- vagy nagyszülői aprólékos gyűjtögetés eredménye. Nagyon fontos ezért, hogy jól megválasszuk, hogy hol-milyen formában szeretnénk értékesíteni az ingatlant.  Ebben kívánok oldalammal – több évtizedes tapasztalataimat átadva – a segítségedre lenni.




Tehát KÉT opciód is van ingatlanod eladásakor/kiadásakor:



Profi ingatlanost bízol meg, aki levezényli a teljes értékesítési folyamatot, tehát


   beáraz, azaz felméri az ingatlanod értékét szerződik veled, azaz teljesen hivatalos megbízást adsz;

   hirdet, azaz várhatóan az ország leglátogatottabb ingatlanhirdetési weboldalon hirdeti ingatlanod;

   kiajánl, azaz az érdeklődő ügyfeleinek kiajánlja ingatlanod;

   bemutat, azaz az érdeklődőknek személyesen is bemutatja az ingatlanod;

   vételi ajánlatot készít, azaz előszerződést köt;

   adásvétel előkészítése, azaz előkészíti a dokumentumokat az adásvételt ellenjegyző ügyvédnek;

​​   birtokba adáskor jelenlétével erősíti a kialkudott vételár melletti ingóságok sorsát, segít a közművek átírásában;

Mindezt egy olyan egyszeri költséggel, amit nem előre; ​hanem az ingatlan eladása után kell csak megfizetned!



vagy




saját magad szeretnéd eladni/kiadni ingatlanod, mert


  szakértő vagy az ingatlanod értékének meghatározásában;

  időmilliomos vagy és bármikor (akár hétvégén is), bárkinek (nem ismered az érdeklődő valódi szándékait) rendelkezésére állsz ingatlanod bemutatásához;

  érdeklődő ügyfelek kérdéseinél szakértő vagy mind építész, épület gépészetben; de értesz az ingatlan joghoz is;

  tudod kezelni a „kényes” kérdéseket és helyzeteket;

  rengeteg pénzed van ingatlan hirdetési oldalakon hirdetni, ami több hónapnyi (akár 1 év) folyamatos költséget vonz maga után, de a végösszeget csak az ingatlanod eladása után tudod meg;






A fentiek alapján én ingatlan szakértő bevonását javaslom, ezért

Összeszedtem Neked az ország piacvezető, ingatlant értékesítő franchise hálózatát

  • akik a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) tagjai között is megtalálunk;
  • akik országos lefedettséggel rendelkeznek, tehát nem kell utazzál az ország egyik végéből a másikig egy-egy bemutatáskor;
  • ahol biztos hogy minimum OKJ Ingatlanközvetítő végzettséggel – de nagyon sokszor főiskolai, egyetemi- doktori címmel – rendelkező szakember segít Neked;
  • több éves/évtizedes tapasztalattal rendelkeznek;
  • otthon vannak az ingatlan építészeti, épületgépészeti kérdésekben;
  • segítenek ingatlanjogi kérdésekben;
  • levezénylik neked a teljes értékesítés folyamatát, akár a birtokba adásig;
  • az ingatlanos betegsége, elfoglaltsága esetén mindig van helyettese, aki ugyanolyan szakmai tudással fogja értékesíteni ingatlanod.




Amit jó tudnod

(tippek, tanácsok) saját tapasztalataim alapján:



Ingatlan szakértő bevonásával:
  • Minél több ingatlanossal leszerződsz, annál nagyobb esélyed van az ingatlanod eladására.
  • Egy ún. „Általános” szerződést kössél, így van esélye értékesítenie a többi ingatlanosnak, vagy akár saját magadnak (barátnak, ismerősnek, rokonnak, kollégának).
  • Az ún. „Kizárólagos” (ahol kizárólag 1 db ingatlanos cég értékesítheti az ingatlanod, még Te sem!), illetve a „Fél-kizárólagos” (ahol az 1 db ingatlanos cégen kívül, Te is eladhatod az ingatlant) szerződések alacsonyabb megbízási díjjal „kecsegtetnek”, de azzal kizársz más ingatlanos nyújtotta értékesítési csatornákat.
  • Minden esetben olvasd el a Megbízási szerződést és a kérdéses, vagy nem egyértelmű szövegezést beszéljétek át az ingatlan közvetítővel.



Saját magad értékesíted az ingatlant:
  • Próbálj meg minél több – akár ingyenes – ingatlan hirdetési portálon megjelenni.
  • Minden esetben fotókkal együtt hirdess.
  • Próbálj meg Te alkalmazni a vevőjelölthöz, ha időpontot egyeztettek a megtekintéshez.
  • Az ingatlan bemutatásakor ne csak az előnyöket, hanem a hátrányokat is el kell mondjad a korrekt tájékoztatás és a későbbi viták elkerülése miatt.





Amivel segíteni tudod ingatlanod eladását

(akár ingatlan szakértőt választasz, akár saját magad értékesítesz):
  • LEGYÉL FELKÉSZÜLT INGATLANODRÓL, tudj róla mindent.
  • Ismerd az ingatlanod tulajdoni lapját (tulajdonosok, haszonélvezők, banki- és egyéb terhek).
  • Telek esetében térképmásolat, övezeti besorolás fontos lehet.
  • Az ingatlan alaprajza fontos a jelenlegi beosztás és a felújítás (pl. plusz 1 szoba kialakíthatósága) miatt.
  • Mindig legyen REND, akár az ingatlanos jön (aki először befotózza az ingatlant, majd a vevő jelöltek bemutatásakor); de ha hozzád érkezik érdeklődő, akkor neki is jó benyomást keltesz a rendezett környezettel.
  • Ingatlan bemutatásakor legyél Te is ápolt, más családtag (főleg gyerekek) ha lehet, akkor ne legyenek otthon abban az 1 órában.
  • Amennyiben hitel- vagy egyéb teherrel terhelt az ingatlan, akkor legyél felkészülve annak lezárásához szükséges idővel.
  • Tudd, hogy mennyi időn belül tudod birtokba adni az ingatlant.
  • Társasház esetén tudd, hogy mennyi pénze van a társasháznak, mi a tervezett beruházás az épületen.
  • Társasház esetén a közös költség hogy tevődik össze, miből áll (pl. felújítási alap van e benne, vagy a szemétdíjat tartalmazza…stb.).
  • Társasház esetén jó ha megvan a Szervezet Működési Szabályzata (röv.: SzMSz) és/vagy a Házirend.
  • Garancia, jótállási jegyek megőrzése beépített műszaki dolgaink (pl. kazán, beépített hűtő-sütő…stb.).
  • Egyéb tervek. Pl., ha új (cirkó) kazán lett beszerelve, annak terve, szolgáltató által írt átadás-átvételi-beüzemelési jegyzőkönyv.
  • Minden olyan adat, tény, dokumentum birtokába legyél; ami az ingatlanos munkáját, vagy a saját magad értékesítését megkönnyíti a korrekt és mindenre kiterjedő adatszolgáltatás maximális figyelembe vételével.


Ingatlanszakértő segítségét kérem

Neved *
Neved
Válassz partnereink közül!
Adatvédelmi nyilatkozat

További információkért az info@apphome.hu email címen érdeklődhet!


Ugrás az oldal tetejére